Исковое заявление о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, перевода прав и обязанностей покупателя комнаты Савеловский районный суд г.Москвы

Савеловский районный суд г.Москвы

Истцы
Истец 1: Я.С.
Адрес: г. Москва, проезд…

Истец 2: Я.И.
Адрес: г. Москва, проезд…

Представитель истцов:
Адвокат Иванов Кирилл Анатольевич
Адвокатский кабинет «ПравовестЪ»
125047, г.Москва, ул. Бутырский Вал, д.20, оф.11
Тел.: (499) 390-36-59

Ответчики
Ответчик 1: Михеичев Александр Витальевич
Адрес: г. Москва, ул…

Ответчик 2: Н.Е.
Адрес: г. Зеленоград, …

3 лицо: Управление Росреестра по г. Москве
Адрес: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, перевода прав и обязанностей покупателя комнаты

Мы и ответчик, Михеичев Александр Витальевич, являлись собственниками комнат № 1 и № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу г. Москва, проезд….
Ответчик принял решение продать свою комнату № 3. Ответчик Михеичев известил меня о намерении продать свою долю, что подтверждается заявлением от 21.06.2011, заверенной нотариусом. Мы согласились купить ее по завяленной цене, что подтверждается телеграммой от 03.03.2012 года в которой попросили ответчика предоставить нам копии правоустанавливающих на спорную комнату. Однако ответчик в нарушении установленных законодательством норм продал свою долю иному лицу – ответчику 2 Н.Е., что подтверждается договором купли-продажи.
При этом мы дали свое согласие на покупку спорной комнаты в письмах и в последний раз в телеграмме от 03.03.2012 года и нам от уполномоченного нотариуса пришел ответ датированный 7 марта 2012 года, но реально этот ответ был нам отправлен 31 марта 2012 года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.
Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, ответчик нарушил положение ст. 250 ГК, а именно нарушил мое преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
При этом ответчик 1 хорошо знал, что для покупки его комнаты мы уже оформили кредит в банке, что подтверждается уведомлением от 13.09.2011 года.
Ответчик 1 умышленно уклонялся от продажи своей комнаты именно нам, так как у нас возникали с ним конфликтные отношения. Ответчик 1 всегда отказывался предоставить нам свои документы на спорную комнату.
В настоящее время ответчики отказываются предоставить нам правоустанавливающие документы на спорную комнату.
Госпошлина нами оплачена в размере 200 руб. по неимущественному требованию.
На основании изложенного, руководствуясь, п. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ

ПРОШУ

Признать за нами преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, перевести права и обязанности покупателя комнаты, расположенной по адресу г. Москва, проезд… на нас Я.С. и  Я.И. на праве общей совместной собственности.

ОДНОВРЕМЕННО В ПОРЯДКЕ СТ. СТ. 57, 140 ГПК РФ ЗАЯВЛЯЮ ХОДАТАЙСТВА И ПРОШУ:

1. Истребовать из Управления Росреестра по Москве (г.Москва, ул. Большая Тульская, д.15) заверенные копии правоустанавливающих и всех других документов в отношении комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, проезд…

2. Направить в Управление Росреестра по Москве (г.Москва, ул. Большая Тульская, д.15) определение о запрете совершать сделки со спорной комнатной по адресу: г. Москва, проезд…

Приложения по числу участвующих лиц:

1. Заявление от 21.06.2011 об извещении о продаже доли;
2. Телеграмма от 03.03.2012 года;
3. Письмо нотариуса от 31.03.2012 года;
4. Уведомление из банка от 13.09.2012 года;
5. Письмо нотариуса от 07.03.2012 года;
6. Квитанция об оплате госпошлины в суд;
7. Свидетельство о праве собственности на Я.С.. от 21.03.2005г.;
8. Свидетельство о праве собственности на Я.И. от 03.02.2006г.

«_» апреля 2012 года

Я.С.

_Я.И.

Адвокат К.А. Иванов