В Никулинский районный суд г.Москвы

Никулинский районный суд г.Москвы

Истец: А.В.
Адрес: г.Москва…

Представитель истца:
Адвокат Иванов Кирилл Анатольевич
Адвокатской Палаты г.Москвы АК «ПравовестЪ»
125047, г.Москва, ул. Бутырский Вал, д.20, оф.11
Тел.: (499) 390-36-59, моб.: 8-926-291-03-89

Ответчики:
1. О.Н.
Адрес: г.Москва…

2. О.А.
Адрес: г.Москва…

3. И.Н.
Адрес: г.Москва…

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании добросовестным приобретателем
(встречное)

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
В настоящем дела А.В. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, ул… по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, закон связывает добросовестность приобретателя в частности с тем обстоятельством, было ли ему известно (или могло быть известно), что продавец не имеет права на отчуждение имущества или нет.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева» разъясняется, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П«..права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя».
Как разъясняется в п.п. 38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченнымотчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Цена квартиры по договору составляла 25 819 000 (двадцать пять миллионов восемьсот девятнадцать тысяч) рублей. Данная цена соответствует средней рыночной цене за сходные квартиры. В связи с этим у меня не было оснований усомниться в данной сделке. Кроме того, выданные мне свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на момент заключения сделки не были никем оспорены. В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Также истцом по первоначальному иску О… не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что у меня при заключении договора купли-продажи от …. имелись основания усомниться в праве продавцов на отчуждение спорного имущества и что я действовал недобросовестно.
Спорная квартира возникла какобъект недвижимости только …г. с регистрацией права на собственника — управляющую компанию ЗАО….
Затем И.Н. по договору купли-продажи квартиры от…г. стала вторым владельцем квартиры. В этом договоре истицы нет, как стороны. По акту приема передачи от 25.12.2010г. квартира была передана реально И.Н. с осмотром квартиры и передачей ключей от квартиры. При осмотре квартиры людей истицы в квартире не было. Переход прав зарегистрирован. Ни о каких претензиях истицы в этих документах не говориться.
Далее Измаилова Н.А. по договору купли-продажи квартиры от14.04.2010г. продала квартиру А.В. за реальную сумму 25 819000 руб. Передаточный акт подписан сторонами. При осмотре квартиры людей истицы в квартире не было. Копия его есть в деле. Переход прав зарегистрирован. Претензий на момент регистрации договора и перехода прав от истицы не было.

В связи с этим я являюсь добросовестным приобретателем, т.к. данная квартира приобретена мной возмездно, в отсутствие запретов и ограничений на совершение с ними сделок, а также спора в отношении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 302 ГК РФ, ст. ст. 137, 138 ГПК РФ

ПРОШУ:
признать меня А.В. добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, ул… по договору купли-продажи квартиры от…г. заключенного с И.Н.

Приложение по числу участвующих лиц:
— копия настоящего иска;
— квитанция об оплате госпошлины в суд

«_» _ 2013г.                 _А.В.

Адвокат    __К.А. Иванов