Статьи и публикации

/

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений  на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг I. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. 45 — 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Перечень необходимых документов по итогам общего собрания:

— заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

— схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

— письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

 

Шаг II. Выполните геодезические измерения границ земельного участка под самим домом, а так же придомовой территории.

 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ.

 

Шаг III.  Сформируйте схемы-расположения границ земельного участка в 2-х вариантах:

— минимальный по площади участок («по подошве дома» — включает территорию под самим домом и участки на выходах из него);

— участок максимально допустимый проектом межевания (включает прилегающую к дому территорию: дорожки, площадки).

 

Шаг IV.  Обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы за государственной услугой: «Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.

На данном этапе сотрудники Департамента проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если он имеется, то будет выдано распоряжение об утверждении схемы-распложения, если же нет, то квартал вносят в план межевания текущего года и он будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте Префектуры округа.

 

Шаг V. Проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы выполняются на основании Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы:

— формируется акт согласования границ земельного участка и межевого плана;

— согласовываются границы земельного участка со смежными землепользователями;

— межевой план сдается в кадастровую палату;

— получаются кадастровые паспорта.

 

Примечание. Дополнительно заказываются сведения из базы ГКН (государственный кадастр недвижимости).

 

Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Уполномоченному лицу необходимо обратиться в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и внесения записи о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

— заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности;

— документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;

— документ об оплате государственной пошлины;

— сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

— право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

— технический паспорт дома.

 

   Примечание. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

 

Обратите внимание! Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).

Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.

/

Как сдать в наем часть квартиры, являющейся долевой собственностью

Как сдать в наем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Продолжить чтение

/

Каков правовой статус апартаментов и чем они отличаются от квартиры

Каков правовой статус апартаментов и чем они отличаются от квартиры?

В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартаменты — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) в средстве размещения (гостиница, дом отдыха, санаторий и т.п.),  общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым для проживания (метель, инвентарь и т.п.). Продолжить чтение

/

«Продажа квартир дефолтных заемщиков»

«Продажа квартир дефолтных заемщиков»

Для подавляющего большинства россиян ипотечный кредит становится единственным шансом на приобретение собственного жилья. Тем более что финансово-кредитные учреждения, вследствие достаточно жесткой конкуренции, предоставляют все более заманчивые условия по кредиту. Продолжить чтение

/

«Особенности продажи/покупки ипотечной «квартиры»

Для подавляющего большинства россиян ипотечный кредит становится единственным шансом на приобретение собственного жилья. Тем более что финансово-кредитные учреждения, вследствие достаточно жесткой конкуренции, предоставляют все более заманчивые условия по кредиту. Продолжить чтение

/

Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?

Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?

В настоящее время риэлторская деятельность является распространенным видом деятельности. Законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риэлторских услуг, поэтому к данному договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг. Продолжить чтение

/

Риски при покупке квартиры с историей, где есть дарение, наследство, несовершеннолетний собственник.

Риски при покупке квартиры с историей, где есть дарение, наследство, несовершеннолетний собственник.

Ко мне обратилась клиентка с просьбой подобрать ей квартиру в Москве. Я показал ей несколько вариантов, и по разным причинам они ей не подошли. Мы продолжили поиски, и пару дней назад она сказала, что сама нашла квартиру и внесла за нее задаток, попросила меня проверить юридическую чистоту квартиры и сопровождать сделку. Продолжить чтение

/

Сделки с квартирами

book2Большой практический опыт в работе по сделкам недвижимости супругов Ивановых,
побудил издать данный материал, в виде небольшой книги. В настоящее время, готовится
более объемное издание, в котором будут затронуты и другие актуальные вопросы по
сделкам с недвижимостью.
Читать книгу СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ

Можно скачать книгу в электронном виде: СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ

/

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

В настоящее время на рынке недвижимости предложение превышает спрос, а продажа квартиры с ребенком еще одно не малозначимое препятствие для совершение сделки, именно поэтому цены на недвижимость в данной категории объектов существенно разнятся. Продолжить чтение

/

Схемы обмана риэлторов

При подготовке данной статьи автор имел одну цель – это поделиться своим пятнадцатилетним опытом работы в области работы недвижимости с тем, чтобы обычные граждане (продавцы и покупатели квартир) знали как себя обезопасить от недобросовестных риэлторов и контрагентов. Но в ходе написания статьи автор стал понимать, что данным материалом могут воспользоваться также и сами недобросовестные риэлторы, которые для себя могут открыть новые схемы обмана граждан.
Будем надеяться, что пользы от прочтения статьи будет больше для граждан, чем для недобросовестных риэлторов.
Итак, рассмотрим следующие схемы обманов. Продолжить чтение

/

Покупка квартиры в новостройке. Юридическая чистота сделки.

Покупка квартиры в новостройке на сегодняшний день является одним из самых доступных способов приобретение жилья, застройщики предлагают большой выбор новостроек на рынке недвижимости, в связи с этим становятся актуальными такие вопросы как:
1. Выбор застройщика.
2. Проверка юридической чистоты сделки.
3. Заключение договора о долевом строительстве.
При выборе застройщика в первую очередь необходимо проверить его надежность. Продолжить чтение

/

Установление факта принятия наследства

Право на наследование является конституционным правом человека и закреплено статьей 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с гражданским законодательством наследство включает в себя принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для того, чтобы распорядиться данным имуществом наследник должен принять наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Продолжить чтение

/

Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома

В настоящее время очень проблематично и дорого приобрести жилье, особенно в крупных городах. Самыми распространенными способами приобретение жилья являются приобретение квартиры в ипотеку и заключение договора долевого участия строительства многоквартирного дома. В настоящей статье рассмотрим условия и риски заключения договора долевого участия строительства многоквартирного дома. Продолжить чтение

/

Восстановление срока для принятия наследства

В целях стабильности гражданского оборота статьей 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок для принятия наследства.
Однако в случае если наследник пропустил срок для принятия наследства, то он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Такая возможность установлена статьей 1155 ГК РФ: По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Продолжить чтение

/

Порядок восстановления срока для принятия наследства

В соответствии со ст. 1154 «Срок принятия наследства», наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако часто возникают такие ситуации, когда наследник пропускает срок принятия наследства. Что же делать в таких ситуациях?
Продолжить чтение